新潟で相続した不動産の遺品整理や空き家の解体工事でしたら、新潟市のやさしい便利屋さんにお任せください。経験豊富なスタッフがお客さまのご要望に合わせたサービスをご提供いたします。
相続した空き家を活用するには、リフォームなどを実施して賃貸住宅にする、建物が残ったまま売却する、または解体工事で更地にして活用・売却する方法があります。こちらでは、空き家を相続した場合にかかる費用や放置するリスク、活用方法などについてご紹介します。
解体工事の依頼では、「相続した親の住宅が、空き家になっているので解体したい」という相談があります。相談はしていなくても、「既に長年空き家になっていた住宅を相続して困っている」という方もいるのではないでしょうか。不動産相続した空き家の活用方法と、解体工事を検討する際に、知っておきたいポイントを解説します。
空き家をそのままにして管理していく際には、固定資産税や都市計画税、災害保険など最低限必要な費用があります。防犯のため空き家管理サービスを利用するとさらに費用がかかりますし、自分で管理しようとすれば、春先に空き家の様子を見に行って修繕したり、雪かきや草刈りをしたりするなどの細かな費用と手間が発生するのです。
2014年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が制定され、空き家を放置していると「特定空き家」に指定されてしまうことがあります。特定空き家に指定されると、固定資産税が6倍になってしまうだけでなく、行政代執行により空き家が強制撤去され解体費用を請求される上に50万円以下の過料に処せられる場合もあるため、注意しなければなりません。
自分が住む、もしくはセカンドハウスにしたりして活用することで、日常的なメンテナンスを行うようになるので家屋の状態もよくなります。先行してリフォームやリノベーションを行う場合には、空き家が古いほど費用がかさみやすいので、予算を設けてよく考えて行うことが大切です。
人に貸すことで賃料が入ってくるので、建物の維持管理費用に充てることもできます。しかし、人に貸す場合には、事前にリフォームやリノベーションが必要です。費用をかけてリノベーションしたのに借り手が見つからない場合も少なくありません。
空き家の立地条件などを考慮して、確実に借主が見つかると思われる場合以外は、リフォームやリノベーションなどの大規模な工事はやめた方が無難です。
空き家の状態がよければ、手を加えずにそのまま家と土地を売却できる場合もありますし、築年数が25年以上経過している空き家が建っている土地を、古家付き土地として売却する方法もあります。リフォームやリノベーションをすることで高く売れると考える人もいますが、費用を回収できない恐れがありますので、不動産業者などと相談して、慎重に検討することが大切です。
古家付き土地は、更地に比べると売却価格が低くなります。古くなった空き家を相続した場合には、更地にして売却した方が手元に残るお金が多くなり、買い手も付きやすい傾向があります。固定資産税の基準日は1月1日ですので年をまたがず解体して売却をすることと、相続して3年が経過する年の年末までに売却して特別控除を受けることができるようにするのがおすすめです。
相続した空き家の活用や処分でお困りなら、やさしい便利屋さんにご相談ください。遺品整理やハウスクリーニング、解体工事などを行っているため、活用する場合も処分する場合もご要望に沿ったサービスを提供できます。
新潟における解体工事では、相続した空き家の解体の依頼がよくあります。空き家の管理は、空き家の様子を見に行って修繕したり、雪かきや草刈りをしたりするなどの細かな費用と手間がかかることから、負担に思う人は少なくないでしょう。また、固定資産税などの税金や災害保険など、空き家の維持管理に最低限必要な費用も支払わなければなりません。
面倒だからと空き家を放置していると、周辺の住宅に迷惑になる「特定空き家」に指定されてしまうこともあり、さらに出費と手間が増えてしまいます。相続した空き家は、放置せずに活用することをおすすめします。
活用方法としては、自分が住む、セカンドハウスにするといった方法や、人に貸して賃料収入を得る方法、古家付き土地として売却する方法などもあります。中でも確実に空き家のリスクをなくすことができるのは、更地にして売却する方法です。
新潟で相続した空き家を解体するべきかどうかお悩みの方は、周辺情報にも詳しく、経験豊富なスタッフが丁寧な作業を行う、やさしい便利屋さんにご相談ください。遺品整理や不用品の引取・買取、ハウスクリーニング、解体工事など、ご要望に合わせたサービスを提供いたします。
会社名 | 株式会社ライフサポートヨシハラ |
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代表取締役 | 吉原 力 |
本社住所 | 〒950-0861 新潟県新潟市東区中山1丁目16−10 |
TEL | 0120-777-656 |
FAX | 025-275-1350 |
URL | https://www.benriyasan.co.jp/ |
設立 | 2015年9月16日 |
資本金 | 1,000万円 |
事業内容 | 生活総合サポート業「町の便利屋ファミリー新潟店」の運営・エアコンクリーニング(家庭用、及び業務用)・エアコンの取り付け・取り外し・話し相手・買い物代行・家の修理・リフォーム・家の解体工事・引き取り回収片付けのお手伝い・外壁塗装・防水工事・シロアリ駆除・遺品整理・不要品ゴミ片付け片付けのお手伝い・配達代行・荷物運びサービス・お引越しの助手・家具移動(手伝い)・家事代行・留守番・草刈・草取り |
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